Дальневосточная ипотека
Льготная ипотека для покупки жилья на Дальнем Востоке и в Арктике: ставка до 2% годовых, договор — до 31 декабря 2030 года.
Договор можно заключить до 31.12.2030. Обновлено: октябрь 2026.
Условия программы — коротко
- Ставка — до 2% годовых.
- Сумма — до 6 млн ₽, до 9 млн ₽ при жилье от 60 м².
- Первоначальный взнос — от 20%.
- Срок — до 20 лет 2 мес.
- Территория — Дальневосточный федеральный округ и Арктическая зона (единая программа с декабря 2023 года).
- Участие — 1 раз; с 23.12.2023 нельзя тем, кто был заёмщиком, созаёмщиком или поручителем по другим федеральным льготным программам.
- Рефинансирование программой не предусмотрено.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | до 2% |
| Сумма | до 6 млн ₽; до 9 млн ₽ при жилье от 60 м² |
| Первоначальный взнос | от 20% |
| Срок | до 20 лет 2 мес. |
| Срок программы | договор — до 31.12.2030 |
Калькулятор дальневосточной ипотеки
Расчёт ориентировочный: ставка — потолок программы 2%, доход-ориентир — прикидка, банк считает сам.
Изменения программы
- Вторичное жильё. С декабря 2025 года — города без строек: если в городе нет строящихся многоквартирных домов или их не больше двух (дом не старше 20 лет, не аварийный).
- Многодетные семьи — с декабря 2025 года, без лимита возраста родителей; третий или последующий ребёнок — не ранее 01.01.2024.
- Все работники образования — с декабря 2025 года, без ограничений по должности, возрасту и семейному положению (раньше — только педагоги).
- Новые категории: вынужденные переселенцы, участники СВО и их семьи, участники отражения вторжения на границе, медики, работники ОПК, «Земский работник культуры»; с апреля 2026 года — медработники домов престарелых и региональных отделений соцзащиты.
- Уступка прав по ДДУ — только от юридических лиц.
Подробно обо всех изменениях — на странице «Изменения-2026».
Что обсуждается
Лимит 12 млн ₽ обсуждается: Минвостокразвития и Минфин готовили предложения по повышению потолка к ВЭФ-2026, но саму цифру 12 млн министерство не называло, решения по итогам ВЭФ не найдено. Действующий лимит прежний: 6/9 млн ₽.
Выберите регион
Банки-участники и их требования отличаются по регионам. Выберите регион из списка — ниже появятся банки, работающие в нём, и их условия.
Проверьте свой город
Условия для всех регионов программы
Ставка — до 2%, сумма — до 6 млн ₽ (до 9 млн ₽ при жилье от 60 м²), взнос — от 20%, срок — до 20 лет 2 мес., договор — до 31.12.2030. Территория — Дальневосточный федеральный округ и Арктическая зона.
Банки по программе
Ставки и требования банков отличаются — сверяйте условия с официальными страницами банков. Ниже — банки с проверенными условиями, полная таблица — на странице «Банки».
| Банк | Ставка | Взнос | Сумма | Нюансы |
|---|---|---|---|---|
| Газпромбанк | до 2% | от 20% | до 6/9 млн ₽ | ПСК 16,001–23,705% |
| Сбербанк | 2% со страхованием, до 3% без | от 20,1% | до 6/9 млн ₽ | ПСК 20,825–25,034% |
| ВТБ | от 2% | от 20% | до 6/9 млн ₽ | +1 п.п. без страхования |
| Банк ДОМ.РФ | 2% | от 20% | до 6/9 млн ₽ | Оператор программы |
Всего в программе 9 банков с проверенными условиями. Полная сравнительная таблица банков →
Что можно купить по программе
| Объект | Условия |
|---|---|
| Новостройка | ДКП или ДДУ у застройщика; сумма до 6 млн ₽, до 9 млн ₽ при жилье от 60 м². |
| Вторичное жильё | Сельские территории, моногорода, Магаданская область и Чукотский АО — везде; города без новостроек (не больше двух строящихся домов, дом не старше 20 лет, не аварийный). Подробнее — на странице «Вторичка-2026». |
| Строительство дома (ИЖС) | Договор подряда с юрлицом или ИП, расчёты через эскроу (с 01.10.2025 — обязательно). |
| Дом на дальневосточном/арктическом гектаре | Только строительство дома на участке, полученном по программе «Дальневосточный гектар» или «Арктический гектар». Подробнее — на странице «Гектар». |
Кто может получить
Оба супруга — граждане РФ, каждому до 36 лет на дату договора; выступают солидарными заёмщиками.
Гражданин до 36 лет, не состоит в браке; ребёнок — гражданин РФ младше 19 лет на дату договора.
Третий или последующий ребёнок рождён не ранее 01.01.2024; все дети — граждане РФ младше 19 лет; ограничений по возрасту родителей нет.
Работники государственных и муниципальных медицинских организаций с лицензией. Ставка 2% действует, пока заёмщик работает в таких организациях 5 лет с даты договора.
Все работники государственных и муниципальных образовательных организаций — с декабря 2025 года без ограничений по должности, возрасту и семейному положению. Ставка 2% — при занятости 5 лет после договора.
Работники предприятий ОПК из реестра, включая филиалы в ДФО и Арктической зоне. Ставка 2% — при занятости 5 лет после договора.
Участники программы «Земский работник культуры» — работники государственных и муниципальных организаций культуры. Ставка 2% — при занятости 5 лет после договора.
Участники СВО и члены их семей — в том числе семьи погибших, пропавших без вести или объявленных умершими, инвалидов I группы.
Вынужденные переселенцы с Украины, ЛНР и ДНР, проживающие в ДФО или Арктической зоне. Вторичное жильё доступно на всей территории программы.
Переехавшие по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов.
Получатели Дальневосточного или Арктического гектара — кредит только на строительство дома на полученном участке.
Участники отражения вооружённого вторжения или провокации на государственной границе и приграничных территориях.
Для трудовых категорий (медики, образование, ОПК, культура) ставка 2% действует, пока заёмщик работает в организациях нужного типа 5 лет с даты договора; перерыв до 6 месяцев при переходе между такими организациями допускается.
Подводные камни
- Участие — только 1 раз в любой роли (заёмщик, созаёмщик, поручитель); досрочное погашение право не восстанавливает.
- С 23.12.2023 нельзя тем, кто был заёмщиком, созаёмщиком или поручителем по другим федеральным льготным программам.
- Прописка: зарегистрироваться в купленном жилье в течение 270 дней после оформления собственности и сохранять регистрацию не менее 5 лет с даты выдачи кредита, иначе банк вправе пересмотреть условия. Прописка в ДФО до кредита не требуется.
- При нарушении условий (прописка, занятость, страховка) банк вправе поднять ставку — размер надбавки у каждого банка свой, точные значения уточняйте в банке.
- Субсидия у банков конечна: к концу года лимиты могут заканчиваться, и одобрение получить сложнее. Заявку лучше не откладывать до декабря.
Налоговый вычет
С покупки жилья — до 260 тыс. ₽ (13% от 2 млн ₽), с процентов по ипотеке — до 390 тыс. ₽ (13% от 3 млн ₽). Вместе — до 650 тыс. ₽. Вычет — это возврат уже уплаченного НДФЛ, а не скидка. Подробнее — на странице «Налоговый вычет».
Вопросы и ответы
Какая ставка по дальневосточной ипотеке?
До 2% годовых — это потолок программы, банк не вправе дать выше. Акционные «от 0,1%» были разовыми предложениями отдельных банков в 2021 году.
Какая максимальная сумма?
До 6 млн ₽; до 9 млн ₽ — при жилье от 60 м² на первичном рынке или вторичке в моногородах.
Какой первоначальный взнос?
От 20% стоимости жилья; частично взнос можно закрыть материнским капиталом.
В каких регионах действует программа?
Дальневосточный федеральный округ и сухопутные территории Арктической зоны РФ.
Нужна ли прописка в регионе?
Прописка в ДФО до кредита не требуется — возможно оформление под переезд. После покупки — регистрация в течение 270 дней и сохранение не менее 5 лет, иначе банк вправе поднять ставку.
Сколько раз можно взять дальневосточную ипотеку?
Один раз в любой роли — заёмщик, созаёмщик, поручитель; досрочное погашение право не восстанавливает. С 23.12.2023 нельзя тем, кто уже участвовал в других федеральных льготных программах.
Кому могут отказать?
Откажут тем, кто уже брал федеральную льготную ипотеку, не подходит ни под одну из 12 категорий, не проходит по требованиям банка (доход, кредитная история) или покупает жильё там, где программа его не разрешает.
Можно ли взять без первоначального взноса?
Нет — минимум 20% это условие программы. Частично взнос можно закрыть материнским капиталом; полностью заменить взнос маткапиталом — уточняйте в банке.
Подходит ли вторичное жильё?
Да, но не везде: сельские территории, моногорода, Магаданская область и Чукотский АО, а также города без новостроек по правилам с декабря 2025 года. Подробнее — на странице «Вторичка-2026».
Можно ли построить дом на гектаре?
Да — получателям Дальневосточного или Арктического гектара доступен кредит на строительство дома на полученном участке (договор подряда с эскроу).
Можно ли рефинансировать кредит под дальневосточную ипотеку?
Нет: условия программы рефинансирование уже имеющегося жилищного кредита не предусматривают — ни рыночного, ни льготного.
Коротко о главном
Программа действует до 31.12.2030. Актуальные цифры выдачи публикует оператор программы.
- Ставка — до 2%, сумма — до 9 млн ₽ при жилье от 60 м², взнос — от 20%, срок — до 20 лет 2 мес., договор — до 31.12.2030.
- Участие — 1 раз; прописка — 270 дней и 5 лет; рефинансирование не предусмотрено.