Актуально на октябрь 2026. Программа едина с арктической с декабря 2023 года. Договор по программе можно заключить до 31.12.2030. Важно о правовой базе: пункты 1–4 и приложение «Условия программы» ПП РФ № 1609 от 07.12.2019 утратили силу с 28.05.2024 (ПП РФ от 17.05.2024 № 615); действующие условия программы — решение о порядке предоставления субсидии № 23-67393-01016-Р, версия 14 от 06.11.2025. Называть ПП № 1609 действующим источником условий программы нельзя.
Сколько дают и под какой процент
- Ставка — до 2% годовых. Это потолок программы. Ставки «от 0,1%» были акциями банков в 2021 году — нормой программы они не являются.
- Сумма — до 6 млн ₽. До 9 млн ₽ — при приобретении или строительстве жилья от 60 м²: первичка, ДДУ, строительство, вторичка в моногородах, цели переселенцев. В остальных случаях — до 6 млн ₽: сельская вторичка, вторичка Магадана/Чукотки вне моногородов, вторичка в городах без строек, строительство на гектаре (решение № 23-67393-01016-Р, версия 14 от 06.11.2025, п. 6ж).
- Срок — до 242 месяцев (20 лет и 2 месяца). Минимум — по условиям банка.
- Взнос — от 20% стоимости жилья. Возможно использование материнского капитала.
Кто может взять: 12 категорий
Семьи
- Молодые семьи. Оба супруга — граждане РФ, каждому до 36 лет на дату договора. Выступают солидарными заёмщиками.
- Неполные семьи. Гражданин до 36 лет, не состоит в браке, ребёнок — гражданин России младше 19 лет на дату договора.
- Многодетные семьи. Третий или последующий ребёнок рождён не ранее 01.01.2024, все дети — граждане России младше 19 лет на дату договора, супруг — созаёмщик либо поручитель (решение № 23-67393-01016-Р, версия 14 от 06.11.2025, п. 6в). Ограничения по возрасту родителей нет.
Гектар и переезд
- Получатели Дальневосточного или Арктического гектара. Кредит — только на строительство дома на полученном участке.
- Переехавшие по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов.
- Вынужденные переселенцы с Украины, ЛНР и ДНР, проживающие в ДФО или Арктической зоне. Им вторичное жильё доступно на всей территории программы.
Военные категории
- Участники СВО и члены их семей — в том числе семьи погибших, пропавших без вести/объявленных умершими или инвалидов I группы.
- Участники отражения вооружённого вторжения или провокации на госгранице и приграничных территориях.
Трудовые категории
- Медики государственных и муниципальных организаций с медицинской лицензией.
- Все работники образования государственных и муниципальных организаций — с декабря 2025 года без ограничений по должности, возрасту и семейному положению.
- Работники предприятий ОПК, включённых в реестр организаций ОПК, включая филиалы в ДФО и Арктической зоне.
- Участники программы «Земский работник культуры» — работники государственных и муниципальных организаций культуры.
Важное условие для трудовых категорий
Ставка 2% действует, пока заёмщик продолжает работать в организациях нужного типа в течение 5 лет с даты договора. Перерыв до 6 месяцев при переходе между такими организациями допускается.
При переходе в организацию другого типа банк вправе поднять ставку. Размер надбавки у банков разный — уточняйте в банке.
Какое жильё можно купить
- Готовое или строящееся жильё у застройщика — по ДКП или ДДУ.
- Готовый или строящийся дом у застройщика.
- Строительство дома по договору подряда с юрлицом или ИП — с использованием эскроу. Можно купить участок и строительство по подряду.
- Вторичное жильё — только там, где разрешено. Подробно — на странице «Вторичка-2026».
- На гектаре — только строительство дома на участке. Вид разрешённого использования — ИЖС или ЛПХ. Залог имеющейся недвижимости — по условиям банка.
Где действует программа
Дальневосточный федеральный округ и сухопутные территории Арктической зоны РФ.
Прописка в ДФО до получения кредита не требуется — возможно оформление под переезд. После покупки регистрация обязательна: см. ниже.
Прописка: сроки и условия
- Зарегистрироваться по адресу купленного жилья — в течение 270 дней после оформления собственности.
- Регистрация должна действовать не менее 5 лет с даты выдачи кредита.
- При невыполнении условия банк вправе пересмотреть условия и поднять ставку.
Сколько раз можно взять
Один раз. В любой роли: заёмщик, созаёмщик или поручитель. Досрочное погашение право не восстанавливает.
С 23.12.2023 — ужесточение: нельзя участвовать тем, кто был заёмщиком, созаёмщиком или поручителем по другим федеральным льготным программам (семейная, льготная, IT, сельская, ипотека новых регионов).
Что программа не даёт
- Рефинансирование не предусмотрено. Ни рыночный кредит, ни другую льготную программу под дальневосточную ипотеку перевести нельзя.
- Повторное участие «при рождении ребёнка» для дальневосточной ипотеки не подтверждено — такая механика относится к семейной ипотеке.
Что проверить перед сделкой
- Точные требования банка: у банков свои надбавки и пороги. Например, порог площади для строительства у отдельных банков может отличаться от программных 60 м² — уточняйте в банке.
- Входной стаж 5 лет для медиков и педагогов — только для договоров до 31.05.2024; с 01.06.2024 входного стажа нет. Отдельно действует правило 5 лет работы после договора (см. выше) (решение № 23-67393-01016-Р, версия 14 от 06.11.2025, п. 6в).
См. также: Вторичка-2026 · Подводные камни · Документы · Банки