Дальневосточная ипотека на гектаре

Актуально на октябрь 2026. Гектар — отдельная категория программы со своими правилами.

Что можно взять

Только строительство дома на полученном участке. Не квартиру, не готовый дом, не вторичное жильё — строительство.

• Вид разрешённого использования участка — ИЖС или ЛПХ.
• Строительство — по договору подряда с эскроу. Хозспособ с 01.10.2025 не предусмотрен (решение № 23-67393-01016-Р, версия 14 от 06.11.2025, п. 6г).
• Домокомплект — только по договору подряда с эскроу; без подряда с 01.10.2025 не предусмотрен (п. 6г).

Условия

• Ставка — до 2%.
• Сумма — до 6 млн ₽, строительство на гектаре — 6 млн ₽ (решение № 23-67393-01016-Р, версия 14 от 06.11.2025, п. 6ж).
• Взнос — от 20%.
• Срок — до 20 лет и 2 месяцев.
• Программа — до 31.12.2030.

Залог

Банк, как правило, требует залог имеющейся недвижимости: строительство на участке без обеспечения одобряется не всегда. Точные требования — по условиям банка: уточняйте в банке.

Документы

Обычный набор для гектара:

• Паспорт.
• СНИЛС.
• Подтверждение дохода — 2-НДФЛ или справка по форме банка.
• Документы на участок.
• Договор подряда и смета — уточняйте в банке.

Полный чек-лист — на странице «Документы».

Оформление участка

Оформление участка в собственность или аренду до истечения 5-летнего срока освоения — по программе «Гектар», а не по ипотеке: ипотека участок не оформляет, порядок в ипотечных условиях не приведён.

Чем гектар отличается от обычной стройки

Обычная стройка по программе доступна всем категориям: подряд с эскроу, участок плюс строительство. Гектар — это строительство именно на участке, полученном по программе «Дальневосточный гектар» или «Арктический гектар».

Если участка нет — гектарная категория не подходит. См. обычные условия строительства на странице «Условия-2026».

Калькулятор · Проверка города

См. также: Условия-2026 · Документы · Подводные камни

Коротко

• Только строительство, только свой участок, только ИЖС или ЛПХ.
• До 2%, сумма по лимитам выше, взнос от 20%.
• Залог другой недвижимости банки, как правило, требуют.
• Рекомендуемая последовательность: участок и подрядчик, затем обращение в банк.

---