Дальневосточную ипотеку выдают не все банки, а только банки-участники программы. Ставка по программе ограничена сверху — до 2% годовых, — но каждый банк добавляет свои требования: минимальный взнос, надбавки за отказ от страховки и за нарушение условий, требования к объекту. Поэтому сравнивать банки нужно не по ставке из рекламы, а по полному набору условий на официальной странице банка.
Главное ограничение сразу: на сайте оператора (erdc.ru) опубликованы только названия банков по регионам — без ставок и взносов. Полностью проверены на октябрь 2026 условия всех девяти банков: Газпромбанка (живой браузер Muse, 24.10.2026), Сбербанка, ВТБ, Альфа-Банка, Банка ДОМ.РФ, ПСБ, АТБ, Совкомбанка и Новикомбанка (проверка владельца в его браузере, 24.10.2026). По остальным банкам ставки, взносы и надбавки в этой статье не приведены — их страницы не открылись в браузере, и цифры из новостей в таблицу сознательно не внесены.
Условия программы — общие для всех банков
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | До 2% годовых |
| Сумма | До 6 млн ₽, до 9 млн ₽ при жилье от 60 м² |
| Первоначальный взнос | От 20% |
| Срок | До 242 мес. (20 лет 2 мес.) |
| Срок программы | Договор — до 31.12.2030 |
| Прописка | В купленном жилье — в течение 270 дней, держать 5 лет |
| Участие | Один раз в жизни; с 23.12.2023 — запрет на участие в двух федеральных льготных программах |
| Рефинансирование | Не предусмотрено |
Эти параметры задаёт программа. Банк не может выйти за потолок ставки 2%, но может установить более высокий минимальный взнос и надбавки — это видно на примере Газпромбанка ниже.
Проверенный банк: Газпромбанк
Условия ниже проверены живьём на официальной странице Газпромбанка 2026-10-24.
| Параметр | Газпромбанк (проверено 2026-10-24) |
|---|---|
| Ставка | 2% годовых |
| ПСК | 16,001–23,705% годовых |
| Взнос | От 20,1%; строительство дома по подряду — 20,01%; готовый объект — 30,01%; готовое жилье не зарплатным клиентам — 50% |
| Сумма | 6–9 млн ₽; 9 млн ₽ — при площади готового жилья от 60 м² (по выписке из ЕГРН) или от 63 м² по ДДУ; строительство дома по подряду — до 9 млн ₽ |
| Срок | От 1 года до 20 лет 2 мес. |
| Отказ от страховки жизни | Ставка +0,5 п.п. |
| Нарушение условий | Ставка может вырасти до ключевой ставки ЦБ на дату договора + 2 п.п. |
| Маткапитал | Да — на первый взнос или погашение, полностью или частично |
| Вторичка | Готовая квартира, таунхаус или дом с участком у первого собственника — юрлица или ИП (застройщика) |
| Строительство дома | Да, силами подрядчика на собственном участке или с покупкой участка |
Пример разницы внутри одного банка: при покупке готового жилья взнос составляет 30,01%, а при строительстве дома по подряду — 20,01%. Поэтому сравнивать банки по одной цифре из сводки нельзя — нужно смотреть строку, которая относится именно к вашему объекту.
Проверенный банк: Сбербанк
Условия ниже проверены владельцем на официальной странице Сбербанка 2026-10-24 (браузер Muse страницы Сбера не открывает).
| Параметр | Сбербанк (проверено владельцем 2026-10-24) |
|---|---|
| Ставка | 2% при страховании жизни и здоровья заёмщика; в калькуляторе/карточке диапазон 2–3%; без страхования — до 3% |
| ПСК | 20,825–25,034% (официальные условия Сбера для «Дальневосточной и Арктической ипотеки») |
| Взнос | От 20,1%; диапазон по программе — 20,1–79,9%; отдельной разбивки по объектам на странице нет |
| Сумма | 300 000 – 9 000 000 ₽; до 9 млн ₽ при площади жилья от 60 м² либо при расположении в моногороде ДФО |
| Срок | 1–20 лет (12–240 мес.) |
| Отказ от страховки | До 3% при отсутствии комплексного страхования; точная формулировка «+X п.п.» на карточке не найдена |
| Нарушение условий | На странице Сбера отдельное значение не нашлось |
| Маткапитал | Да — как первоначальный взнос или для погашения кредита |
| Вторичка | Да — готовое жильё входит в программу |
| Строительство дома | Да — строящееся жильё и строительство дома на участке в ДФО; для ИЖС могут требоваться дополнительное обеспечение/поручитель |
Проверенный банк: ВТБ
Условия ниже проверены владельцем на официальной странице ВТБ 2026-10-24 (браузер Muse страницы ВТБ не открывает).
| Параметр | ВТБ (проверено владельцем 2026-10-24) |
|---|---|
| Ставка | От 2% годовых; без страхования жизни и трудоспособности — +1 п.п. |
| Взнос | От 20,1% (новостройка с проектным финансированием ВТБ); от 40,1% (в остальных случаях, включая вторичку) |
| Сумма | До 9 млн ₽ при площади от 64 м² (первичный рынок) или от 60 м² (вторичный рынок); до 6 млн ₽ — при меньшей площади |
| Срок | До 20 лет |
| Отказ от страховки | +1 п.п. к ставке |
| Нарушение условий | Ключевая ставка ЦБ РФ +2 п.п. (отсутствие регистрации в течение 270 дней, смена работы с перерывом более 6 месяцев, невыполнение требования о 5-летней занятости в ОПК/медицине/образовании/культуре) |
| Маткапитал | Да — в качестве первоначального взноса |
| Вторичка | Да — в моногородах, городах с низким уровнем строительства, сельских населённых пунктах, а также в любом населённом пункте Чукотского АО и Магаданской области |
| Строительство дома | Да — новостройка, таунхаус, коттедж или дом с участком у юридического лица, кроме инвестфондов |
Проверенный банк: Альфа-Банк
Условия ниже проверены владельцем на официальной странице Альфа-Банка 2026-10-24 (браузер Muse страницы Альфа-Банка не открывает).
| Параметр | Альфа-Банк (проверено владельцем 2026-10-24) |
|---|---|
| Ставка | От 2% годовых |
| Взнос | От 20,1% от стоимости договора |
| Сумма | До 9 млн ₽ (для Арктики) и до 6 млн ₽ (для ДФО); порог площади на странице не найден |
| Срок | До 20 лет |
| Отказ от страховки | На странице не найдено |
| Нарушение условий | Ключевая ставка ЦБ РФ +2 п.п. (например, невыполнение требований по регистрации или занятости) |
| Маткапитал | На странице не найдено |
| Вторичка | Да — в моногородах, сельской местности и на всей территории Чукотского АО и Магаданской области |
| Строительство дома | Да — новостройки у юридических лиц |
Проверенный банк: Банк ДОМ.РФ
Условия ниже проверены владельцем на официальной странице Банка ДОМ.РФ 2026-10-24 (браузер Muse страницы ДОМ.РФ не открывает).
| Параметр | Банк ДОМ.РФ (проверено владельцем 2026-10-24) |
|---|---|
| Ставка | 2% годовых; при отказе от страхования жизни и здоровья — +1 п.п.; возможна скидка −0,01 п.п. при единовременном платеже |
| Взнос | От 20,01% |
| Сумма | До 9 млн ₽ при площади от 60 м² (приобретение у юрлица/ИП — первого собственника) или от 66 м² (иные цели); до 6 млн ₽ — в иных случаях |
| Срок | От 3 до 20 лет |
| Отказ от страховки | +1 п.п. |
| Нарушение условий | На странице точная формула не указана — ставка увеличивается в соответствии с условиями кредитного договора (отсутствие регистрации в течение 270 дней или несоблюдение 5-летнего срока) |
| Маткапитал | На странице не найдено |
| Вторичка | Да — в сельских населённых пунктах ДФО и Арктики, а также у физлиц в моногородах и городах с низким уровнем строительства |
| Строительство дома | Да — новостройки у юрлиц/ИП, строительство дома подрядчиком на своём участке, в ипотеку можно включить покупку земли |
Проверенный банк: ПСБ
Условия ниже проверены владельцем на официальной странице ПСБ 2026-10-24 (браузер Muse страницы ПСБ не открывает).
| Параметр | ПСБ (проверено владельцем 2026-10-24) |
|---|---|
| Ставка | 2% годовых; при отказе от страхования — +1 п.п. |
| Взнос | От 20,01% |
| Сумма | 9 млн ₽ при площади 60 м² и более; 6 млн ₽ — при площади менее 60 м² |
| Срок | От 36 до 242 месяцев (от 3 до 20 лет) |
| Отказ от страховки | +1 п.п. |
| Нарушение условий | На странице не найдено |
| Маткапитал | На странице не найдено |
| Вторичка | Да — покупка готового жилья в ДФО |
| Строительство дома | Да — покупка строящегося жилья в ДФО |
Проверенный банк: АТБ
Условия ниже проверены владельцем по найденным страницам АТБ 2026-10-24 (5 источников; браузер Muse страницы АТБ не открывает).
| Параметр | АТБ (проверено владельцем 2026-10-24) |
|---|---|
| Ставка | От 2% годовых; надбавки за отказ от страховки или нарушение условий на найденных страницах не указаны |
| Взнос | От 20% |
| Сумма | От 500 000 до 6 000 000 ₽; порог площади на найденных страницах не указан (9 млн ₽ АТБ не приписывается) |
| Срок | До 20 лет (точный диапазон месяцев на найденных страницах не указан) |
| Отказ от страховки | На странице не найдено |
| Нарушение условий | На странице не найдено |
| Маткапитал | На странице не найдено |
| Вторичка | На странице не найдено |
| Строительство дома | На странице не найдено |
Проверенный банк: Совкомбанк
Условия ниже проверены владельцем по найденным страницам Совкомбанка 2026-10-24 (2 источника; браузер Muse страницы Совкомбанка не открывает).
| Параметр | Совкомбанк (проверено владельцем 2026-10-24) |
|---|---|
| Ставка | От 1,99% годовых; можно уменьшить до 0,01% при подключении услуги «Снижение ПС»; при строительстве индивидуального жилого дома надбавка увеличивается до 3 п.п. |
| Взнос | От 20% (встречается также информация о пороге от 15%) |
| Сумма | До 9 млн ₽ для объектов площадью от 60 м²; до 6 млн ₽ — для объектов до 60 м² |
| Срок | От 3 до 20 лет |
| Отказ от страховки | На странице не найдено |
| Нарушение условий | Точная формула на странице не указана — ставка повышается (отсутствие регистрации в ДФО/Арктике в срок или повторное участие в льготных программах) |
| Маткапитал | На странице не найдено |
| Вторичка | Да — только в сельских населённых пунктах ДФО или у ППК «Фонд развития территорий» |
| Строительство дома | Да — строящийся жилой дом с земельным участком от застройщика |
Проверенный банк: Новикомбанк
Условия ниже проверены владельцем по найденным страницам Новикомбанка 2026-10-24 (4 источника; браузер Muse страницы Новикомбанка не открывает).
| Параметр | Новикомбанк (проверено владельцем 2026-10-24) |
|---|---|
| Ставка | От 1,4% до 3,7% годовых; скидка 0,3% для зарплатных клиентов (минимум 1 зачисление за последние 60 дней); надбавки за отказ от страховки и нарушение условий на найденных страницах не указаны |
| Взнос | От 20,01% (от 30,01% для жилого дома/таунхауса) |
| Сумма | До 9 млн ₽ (первичный рынок), до 6 млн ₽ (вторичный рынок); порог площади на найденных страницах не указан |
| Срок | От 36 до 242 месяцев (от 3 до 20 лет) |
| Отказ от страховки | На странице не найдено |
| Нарушение условий | На странице не найдено |
| Маткапитал | Да — возможно использование |
| Вторичка | Да — в сельских населённых пунктах ДФО, в любом муниципальном образовании Магаданской области и Чукотского АО, а также в моногородах ДФО |
| Строительство дома | Да — новостройки, строящиеся квартиры в многоквартирных домах |
Банки по регионам
Списки ниже — из перечня оператора программы (erdc.ru, проверено 2026-10-24, названия дедуплицированы). На erdc.ru ставок и взносов нет: банки указаны только по факту участия в программе в регионе. Ставки, взносы и надбавки каждого банка из списка — уточняйте в банке.
Республика Саха (Якутия) — 9 банков
Банк ВТБ, ПАО Совкомбанк, Азиатско-Тихоокеанский Банк, АО «Солид Банк», АКБ «Алмазэргиэнбанк», АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство», АО «Углеметбанк», Сбербанк, АО «Газпромбанк».
Камчатский край — 7 банков
АО «Камчатское АИЖК», Азиатско-Тихоокеанский Банк, АО «Солид Банк», ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», ПАО «Дальневосточный банк», АО «Газпромбанк», Сбербанк.
Приморский край — 14 банков
Банк ВТБ, Азиатско-Тихоокеанский Банк, ПАО Совкомбанк, АО «Солид Банк», АКБ «Алмазэргиэнбанк», ООО «Примтеркомбанк», ПАО АКБ «Приморье», ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», Банк ДОМ.РФ, АО «Корпорация развития жилищного строительства», ПАО «Дальневосточный банк», АО «Газпромбанк», Сбербанк, АО «Роял Кредит Банк».
Хабаровский край — 10 банков
Банк ВТБ, ПАО Совкомбанк, Азиатско-Тихоокеанский Банк, АО «Солид Банк», АКБ «Алмазэргиэнбанк», ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», ПАО «Дальневосточный банк», АО «Газпромбанк», Сбербанк, АО «Роял Кредит Банк».
Амурская область — 7 банков
Банк ВТБ, Азиатско-Тихоокеанский Банк, ПАО Совкомбанк, АО «Солид Банк», ПАО «Дальневосточный банк», АО «Газпромбанк», Сбербанк.
Магаданская область — 3 банка
Банк ВТБ, Азиатско-Тихоокеанский Банк, Сбербанк.
Сахалинская область — 8 банков
Банк ВТБ, Азиатско-Тихоокеанский Банк, АО «Солид Банк», Сахалинское ипотечное агентство, ПАО «Дальневосточный банк», АО «Газпромбанк», Сбербанк, АО «Роял Кредит Банк».
Еврейская автономная область — 3 банка
Азиатско-Тихоокеанский Банк, ПАО «Дальневосточный банк», Сбербанк.
Чукотский автономный округ — 2 банка
Азиатско-Тихоокеанский Банк, Сбербанк.
Республика Бурятия — 6 банков
ПАО Совкомбанк, Азиатско-Тихоокеанский Банк, АО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия», Сбербанк, ПАО «Дальневосточный банк», АО «Газпромбанк».
Забайкальский край — 3 банка
ПАО Совкомбанк, Азиатско-Тихоокеанский Банк, Сбербанк.
Всего по 11 регионам ДФО — 72 записи, 19 организаций. Один и тот же банк может работать в нескольких регионах: например, Сбербанк и Азиатско-Тихоокеанский Банк представлены во всех 11 регионах, Газпромбанк — в 7.
Банки, условия которых не проверены
Все девять банков проверены владельцем 24.10.2026 (см. выше); непроверенных банков по ставкам, взносам и надбавкам не осталось. Это недоступность в данном браузере, а не отсутствие программы у банков. Для перепроверки нужен браузер, доверяющий отечественным TLS-сертификатам, или сеть в РФ. Подробнее — в файле research/banki-recheck.md.
Список банков на перепроверку пуст: все девять банков проверены владельцем 24.10.2026. По каждому при перепроверке нужно выписать: ставку и её зависимости; минимальный взнос; сумму и порог площади; срок; надбавку за отказ от страховки; надбавку при нарушении условий; особенности (вторичка, ИЖС, гектар, маткапитал).
Арктические территории
Банки арктических территорий на erdc.ru не подтверждены: соответствующие разделы страницы пусты. Поэтому список банков для Мурманской области, Ненецкого автономного округа, Ямало-Ненецкого автономного округа, Архангельской области, Красноярского края, Республики Коми, Республики Карелия и Ханты-Мансийского автономного округа — уточняйте в банке.
Как выбрать банк
- Проверьте, работает ли банк в вашем регионе — по спискам выше.
- Сравните минимальный взнос именно для вашего объекта: готовое жилье, новостройка и строительство дома у одного банка могут требовать разный взнос.
- Уточните надбавку за отказ от страховки и ставку при нарушении условий: эти две цифры сильнее всего меняют итоговую переплату.
- Проверьте, принимает ли банк маткапитал на взнос, если планируете его использовать.
- Сверьте условия на официальной странице банка перед подачей заявки: банк вправе добавить свои требования сверх программных.
Калькулятор
Рассчитайте платёж на странице «Калькулятор»: стоимость жилья, взнос, маткапитал, площадь и срок → сумма кредита, ежемесячный платёж и ориентир по доходу.
Калькулятор считает по программным параметрам: ставка до 2%, взнос от 20%, срок до 242 мес. Платеж в конкретном банке может отличаться из-за надбавок и требований к взносу — сверяйтесь со страницей банка.
Проверка города
Если покупаете вторичное жилье, сначала проверьте город: вторичка разрешена в селах, моногородах, Магаданской области и на Чукотке в любых населенных пунктах, а также в городах, где строится не более двух многоквартирных домов.
Вопросы о банках
Одинаковая ли ставка во всех банках?
Потолок программы — до 2% годовых — един для всех банков. Но итоговая ставка зависит от страховки, категории заемщика и соблюдения условий: например, у Газпромбанка отказ от страховки жизни добавляет +0,5 п.п., а нарушение условий может поднять ставку до ключевой + 2 п.п. У Сбербанка без страхования — до 3%; у ВТБ без страхования жизни и трудоспособности — +1 п.п.; у Альфа-Банка надбавка за отказ от страхования на странице не найдена; у Банка ДОМ.РФ при отказе от страхования — +1 п.п.; у ПСБ при отказе от страхования — +1 п.п.; у АТБ надбавка за отказ от страхования на страницах не найдена; у Совкомбанка надбавка за отказ от страхования на странице не найдена; у Новикомбанка надбавка за отказ от страхования на странице не найдена.
Почему взнос в одном банке разный для разных объектов?
Потому что банк оценивает риски по-разному: готовое жилье, новостройка и строительство дома — разные залоги. У Газпромбанка взнос составляет 20,01% при строительстве по подряду, 30,01% при покупке готового объекта и 50% для не зарплатных клиентов при покупке готового жилья. У Сбербанка отдельной разбивки по объектам на странице нет — единое от 20,1%; у ВТБ: от 20,1% (новостройка с проектным финансированием ВТБ), от 40,1% (остальные случаи, включая вторичку); у остальных проверенных банков разбивка взноса по объектам на страницах не найдена, кроме Новикомбанка: от 30,01% для дома/таунхауса.
Можно ли взять ипотеку в банке, которого нет в списке моего региона?
Список выше — перечень оператора по регионам. Если банка нет в списке региона, это означает, что оператор не указывает его как участника программы в этом регионе. Уточняйте в самом банке и у оператора.
Принимают ли банки маткапитал на взнос?
У Газпромбанка — да, на первый взнос или погашение, полностью или частично. У Сбербанка — да, как взнос или для погашения. У ВТБ — да, в качестве первоначального взноса. У Альфа-Банка маткапитал на странице не найден. У Банка ДОМ.РФ маткапитал на странице не найден. У ПСБ маткапитал на странице не найден. У АТБ маткапитал на странице не найден. У Совкомбанка маткапитал на странице не найден. У Новикомбанка маткапитал возможно использовать.
Что будет со ставкой, если нарушить условия программы?
По условиям программы ставка может вырасти. У Газпромбанка максимальная ставка при нарушении — ключевая ставка ЦБ на дату договора + 2 п.п. У Сбербанка отдельное значение на странице не нашлось. У ВТБ при нарушении — ключевая ставка ЦБ РФ +2 п.п. У Альфа-Банка при нарушении — ключевая ставка ЦБ РФ +2 п.п. У Банка ДОМ.РФ точная формула на странице не указана — ставка увеличивается по условиям договора. У ПСБ максимум при нарушении на странице не найден. У АТБ максимум при нарушении на странице не найден. У Совкомбанка точная формула при нарушении на странице не указана — только повышение ставки. У Новикомбанка максимум при нарушении на странице не найден.
См. также
Калькулятор · Проверка города · Условия-2026 · Вторичка-2026 · Гектар · Дальневосточная ипотека в Приморском крае · Дальневосточная ипотека в Якутии · Вопросы по дальневосточной ипотеке
Коротко о главном
- Ставка по программе — до 2% годовых во всех банках-участниках, но надбавки и взносы у банков различаются.
- Полностью проверен только Газпромбанк: 2%, взнос от 20,1% (стройка 20,01%, готовый объект 30,01%, не зарплатным 50%), 9 млн ₽ при жилье от 60 м² (63 м² по ДДУ), отказ от страховки +0,5 п.п., нарушение — ключевая + 2 п.п., маткапитал — да.
- По 11 регионам ДФО оператор указывает 72 записи (19 организаций); все девять банков проверены.
- Банки арктических территорий не подтверждены — разделы erdc.ru пусты.
- Перед сделкой сверяйте условия на официальной странице банка.