Законодательная база дальневосточной и арктической ипотеки

Обновлено: 31.10.2026

Подробнее об институте развития: Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики.

Дальневосточная ипотека — это государственная программа субсидирования. Её условия закреплены не в одном «законе об ипотеке», а в решении о предоставлении субсидии и связанных нормативных актах. Разбираемся, какие документы действуют сейчас, а какие утратили силу.

Важно: многие сайты до сих пор ссылаются на постановление Правительства № 1609 от 07.12.2019 как на источник условий программы. Это устаревшая информация — ниже объясняем почему.

Что действует сейчас

Действующие условия программы определены решением о предоставлении субсидии № 23-67393-01016-Р (актуальная редакция — v14 от 06.11.2025). Именно этот документ устанавливает ставку, лимиты, требования к заёмщикам и к жилью.

С декабря 2023 года дальневосточная ипотека объединена с арктической — условия едины, различается только перечень территорий.

Постановление № 1609: что утратило силу

Постановлением Правительства РФ № 615 от 17.05.2024 с 28.05.2024 отменены пункты 1–4, 4.1 и приложение («Условия программы») постановления Правительства РФ № 1609 от 07.12.2019.

Практический вывод: ПП № 1609 больше нельзя цитировать как действующий источник условий программы. Актуальные условия — только в решении о субсидии № 23-67393-01016-Р.

Ключевые параметры из действующих условий

Параметр	Условие
Ставка	до 2% годовых
Сумма кредита	до 6 млн ₽; до 9 млн ₽ при площади жилья от 60 м²
Срок кредита	до 242 месяцев
Первоначальный взнос	от 20%
Срок действия программы	до 31.12.2030
Категории заёмщиков	12 категорий, включая участников СВО и членов их семей
Регистрация в ДФО	в течение 270 дней после оформления собственности, сохранять не менее 5 лет с даты выдачи кредита
Правило «один раз»	ипотеку по программе можно взять один раз в жизни; поручительство засчитывается в «один раз»
Строительство дома	с 01.10.2025 — только подряд с эскроу
Страхование	отказ от страхования — не более +1 п.п. к ставке
Смена работы	перерыв до 6 месяцев допускается для трудовых категорий
Рефинансирование	не предусмотрено
Военная ипотека	не блокирует участие в программе

Частые заблуждения

«Условия — в постановлении № 1609». Нет: его условия утратили силу 28.05.2024. Действующий документ — решение о субсидии № 23-67393-01016-Р.

«Программа только для новостроек». Нет: вторичное жильё подходит в ряде случаев (моногорода, сельские территории).

«Можно рефинансировать обычную ипотеку под 2%». Нет: рефинансирования в программе нет.

«После поручительства можно взять свою ипотеку». Нет: поручительство засчитывается в правило «один раз».

Где читать оригиналы

• Решение о предоставлении субсидии № 23-67393-01016-Р (редакция v14 от 06.11.2025) — публикуется оператором программы.
• ПП РФ № 615 от 17.05.2024 — отмена пунктов ПП № 1609.
• ПП РФ № 1609 от 07.12.2019 — исторический документ, пункты 1–4, 4.1 и приложение утратили силу.

Частые вопросы

Какой документ сейчас главный для дальневосточной ипотеки?

Решение о предоставлении субсидии № 23-67393-01016-Р (v14 от 06.11.2025). Именно оно определяет ставку, лимиты и требования.

Почему везде пишут про постановление № 1609?

Потому что программа стартовала на его основе в 2019 году, и многие сайты не обновили ссылки. С 28.05.2024 его условия не действуют.

Где проверить, подхожу ли я под программу?

Воспользуйтесь проверкой города и калькулятором на этом сайте, а точное решение всегда за банком.

Менялись ли условия в 2026 году?

Следите за страницей изменений: мы фиксируем правки условий по мере выхода новых редакций решения о субсидии.

Коротко о главном

• Действующие условия — решение о субсидии № 23-67393-01016-Р (v14 от 06.11.2025), а не ПП № 1609.
• Пункты 1–4, 4.1 и приложение ПП № 1609 утратили силу 28.05.2024 (ПП № 615).
• Ставка до 2%, сумма до 6/9 млн ₽, срок до 242 месяцев, взнос от 20%, программа до 31.12.2030.
• Правило «один раз» распространяется и на поручительство.
• Рефинансирования нет; строительство с 01.10.2025 — только подряд с эскроу.

Дисклеймер: информация справочная, не является юридической консультацией. Точные условия уточняйте в банке — он руководствуется действующей редакцией решения о субсидии.