Вторичка по дальневосточной ипотеке в 2026 году

Актуально на октябрь 2026. Вторичное жильё по программе доступно не только в селе: перечень территорий расширялся поэтапно.

Где вторичка разрешена

• Сельские территории ДФО. Действует с начала программы.
• Моногорода из перечня Правительства. Перечень — распоряжение Правительства № 1398-р в редакции № 469-р от 11.03.2026 (в силе с 01.06.2026): 20 муниципалитетов ДФО; конкретный город — инструментом проверки города.
• Магаданская область и Чукотский АО — любые населённые пункты. Без ограничений по типу поселения.
• Вынужденным переселенцам — вся территория программы. Без географических ограничений.
• Города без строек — с декабря 2025 года. Если в городе нет строящихся многоквартирных домов или их не больше двух.

Города без строек: условия

Дом должен быть:

• Не старше 20 лет.
• Не аварийным.
• Куплен не у взаимозависимых лиц.
• Ранее не покупавшимся как вторичка по этой программе.

Как проверить свой город — сервис на спроси.дом.рф. На нашем сайте — Проверка города.

Сумма для вторички

• До 6 млн ₽ — обычная вторичка.
• До 9 млн ₽ — вторичка в моногородах при площади от 60 м².

Что не подходит

• Вторичка в обычном городе ДФО, где идёт строительство многоквартирных домов. Если это не село, не моногород, не Магадан и не Чукотка, не город без строек — вторичка по программе недоступна.
• Дом старше 20 лет в городе без строек.
• Аварийный дом.
• Покупка у родственников и других взаимозависимых лиц.
• Жильё, которое уже покупали как вторичку по этой программе.

Вторичка и категории

Право на вторичку зависит не только от города, но и от категории:

• Вынужденные переселенцы — вся территория, без ограничений.
• Остальные категории — только по списку выше.
• Возраст и семейное положение для вторички — те же, что и для программы в целом. См. страницу «Условия-2026».

Как расширялся перечень

Сначала вторичка была разрешена в селе, затем — в моногородах и двух регионах, с декабря 2025 года — в городах без строек. Логика расширения: там, где новостроек нет или почти нет, вторичный рынок включён в программу; там, где строительство идёт, программа ориентирована на первичный рынок.

Поэтому порядок проверки такой: сначала — подходит ли город, затем — подходит ли дом, затем — подходит ли заёмщик под категорию.

Калькулятор · Проверка города

См. также: Условия-2026 · Подводные камни · Документы

Коротко

• Село, моногорода, Магадан, Чукотка, города без строек, переселенцам — вся территория.
• Дом в городе без строек: не старше 20 лет, не аварийный, не у взаимозависимых лиц, не «повторная» вторичка по программе.
• Сумма: 6 млн, в моногородах при 60 м² — 9 млн.

---