Вопрос-ответ

Содержание

В нашей стране ипотеку под такие рекордно низкие проценты, на строительство жилых домов раньше никогда не давали. Такая ипотека вводится впервые и только на территории Дальнего Востока.

Хочу построить дом на земле, полученной бесплатно по программе «Дальневосточный гектар». Какие требования к заемщику?

Предоставить договор безвозмездного пользования на земельный участок по программе «Дальневосточный гектар» и вид разрешенного использования земли: либо для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства. Возраст, наличие детей, брак значения не имеют. Также вы должны предоставить в банк необходимые документы.

Можно ли поменять вид разрешенного использования земли по программе Дальневосточный гектар?

Можно через личный кабинет Федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.рф» направить уведомление в уполномоченный орган о выборе иного вида разрешенного использования.

Какие земли относятся к сельским поселениям?

Для определение населенного пункта к категории сельского поселения ДФО необходимо использовать официальные данные Федеральной информационной адресной системы (ФИАС).

Если уже есть недвижимость, квартира в городе или дом, дадут ли льготную ипотеку?

Скорее всего вы получите ипотеку. Не установлено ограничений на наличие недвижимости. Но важно понимать, что решение принимает банк. И вправе отказать в выдаче Дальневосточной ипотеки, если у Вас была негативная кредитная история.

Необходим ли залог?

Банк может потребовать в залог имеющуюся недвижимость, а также земельный участок и дом, который вы собираетесь приобрести или построить. Залог снимается при погашении ипотечного займа. Решение о залоге принимает выдающий ипотеку банк.

Почему существует первоначальный взнос?

Первоначальный взнос введен для снижения рисков банков. первоначальный взнос подтверждает серьезность намерений заемщика, готовность выплачивать долгосрочный кредит, пусть и по беспрецедентно низкой ставке. 20% — среднерыночный уровень первоначального взноса по ипотеке.

Сколько раз можно взять ипотеку по программе «Дальневосточная ипотека»?

Только 1 раз! Причем только 1 раз для всех солидарных заёмщиков. Например, по программе Дальневосточная ипотека для молодой семьи супруги обязательно выступают созаемщиками, также для увеличения шансов получения ипотечного кредита солидарными заемщиками (поручителями) могут выступать родственники или третьи лица, но они уже не смогут получить Дальневосточную ипотеку под 2%!

Если кто-то из заемщиков не проинформировал банк об участии в льготной дальневосточной ипотеке, даже уже погашенной, даже в качестве поручителя, то ставка будет повышена по всем ипотекам в рамках программы! То есть, если вы взяли ипотеку, а кто-то из ваших созаемщиков уже участвовал в этой программе (брал дальневосточную ипотеку или выступал по ней поручителем), Вам повысят ставку до обычной, а это примерно 12% годовых!

Это же касается и будущих ипотек. Если кто-то из ваших солидарных заемщиков в будущем решит взять Дальневосточную ипотеку или выступить поручителем для другого лица, всем повысят ставку до обычной! Если вы настолько глупый, что женились, то после развода ваша бывшая жена может выступить созаемщиком другой льготной ипотеки по этой программе и Вам повысят ставку.

Можно ли перекредитовать (рефинансировать) ранее полученную ипотеку под условия «Дальневосточная ипотека»?

Нет. По закону о «Дальневосточной ипотеке» это невозможно.

Сколько продлится программа «Дальневосточная ипотека»?

Срок проведения программы льготного ипотечного кредитования 5 лет, с 1 декабря 2019 года по 31 декабря 2024 года включительно.

Ставка 2% будет на весь срок ипотеки?

Да. Ставка в 2% будет зафиксирована на весь срок кредитования, если вы и солидарные заемщики не нарушают условия.

В каких случаях процентная ставка 2% будет повышена и на сколько?

По условиям разных банков, участвующих в программе Дальневосточная Ипотека случаи и размер повышения процентной ставки могут немного различаться.

Обобщённые правила повышение процентной ставки по дальневосточной ипотеке возможно в случае:

  • Если вы себя не застраховали. В зависимости от условий банка процентная ставка будет 2,7-3%;
  • Некоторые банки требуют страховку недвижимости, иначе ставка 3%;
  • Ставка повышается на размер ключевой ставки ЦБ + 4%. На сегодняшний день это 6,25%+4% =10,25%. В зависимости от условий банка ставка также может быть повышена и до обычной ставки в размере 12%, если:
    • заемщик или созаемщик (поручитель) уже имеют льготную ипотеку в рамках программы, либо примут в ней участие в качестве заемщика или поручителя до момента погашения вами ипотеки.
    • не прописались в приобретенном/построенном жилье с 271-го дня с даты регистрации прав собственности;
    • выписались из этого жилья в течение 5-ти лет после выдачи Дальневосточной ипотеки.

Можно ли использовать материнский (сучий) капитал для оплаты первоначального взноса или платежей по Дальневосточной ипотеке?

К сожалению, средства материнского капитала, получаемого бабами ни за что, за счет мужских налогов, бабы могу направить на частичное или полное погашение ипотеки.

Можно ли использовать средства субсидий от государства или работодателя для оплаты Дальневосточной Ипотеки?

Да, можно. Вне зависимости от стороны, предоставившей помощь, средства могут быть направлены на первоначальный взнос, частичное или полное погашение ипотеки.

Нужно ли иметь прописку в Дальневосточном федеральном округе, чтобы получить Дальневосточную ипотеку?

Нет, не нужно. «Дальневосточную ипотеку» может получить любой гражданин России, соответствующий требованиям программы, вне зависимости от действующей прописки или даже в ее отсутствие. Но для сохранения ставки 2% заемщик должен прописаться по адресу построенного или приобретенного за счет ипотеки жилого помещения в течение 271-го дня с даты регистрации права собственности на ипотечное жилье, а также быть зарегистрированным по этому адресу в течение 5-ти лет с даты выдачи кредита.

Можно ли получить Дальневосточную Ипотеку жителям других регионов?

Да, участвовать в данной программе может любой гражданин РФ, соответствующий условиям и требованиям, вне зависимости от региона проживания.

В чей адрес перечисляется первоначальный взнос, если «дальневосточная ипотека» берётся для самостоятельного строительства жилья?

Необходимо подтвердить банку понесенные затраты на строительство, например, на возведение фундамента или закупку строительных материалов в виде чеков, финансовых документов. Подтвердить необходимо от 20% затрат на строительство жилого дома. Остальные 80% вы сможете получить по ипотеке. Для этого нужно согласовать с аккредитованной кредитной организацией смету строительства.

 

Ссылка на основную публикацию