Вопросы и ответы по дальневосточной ипотеке
Вы можете задавать вопросы по ДВ ипотеке в комментариях внизу страницы и мы постараемся ответить максимально расширенно.
Хочу построить дом на земле, полученной бесплатно по программе «Дальневосточный гектар». Какие требования к заемщику?
Предоставить договор безвозмездного пользования на земельный участок по программе «Дальневосточный гектар» и вид разрешенного использования земли: либо для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства. Возраст, наличие детей, брак значения не имеют. Также вы должны предоставить в банк необходимые документы.
Можно ли поменять вид разрешенного использования земли по программе Дальневосточный гектар?
Можно через личный кабинет Федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.рф» направить уведомление в уполномоченный орган о выборе иного вида разрешенного использования.
Какие земли относятся к сельским поселениям?
Для определение населенного пункта к категории сельского поселения ДФО необходимо использовать официальные данные Федеральной информационной адресной системы (ФИАС).
Если уже есть недвижимость, квартира в городе или дом, дадут ли льготную ипотеку?
Скорее всего вы получите ипотеку. Не установлено ограничений на наличие недвижимости. Но важно понимать, что решение принимает банк. И вправе отказать в выдаче Дальневосточной ипотеки, если у Вас была негативная кредитная история.
Необходим ли залог?
Банк может потребовать в залог имеющуюся недвижимость, а также земельный участок и дом, который вы собираетесь приобрести или построить. Залог снимается при погашении ипотечного займа. Решение о залоге принимает выдающий ипотеку банк.
Почему существует первоначальный взнос?
Первоначальный взнос введен для снижения рисков банков. первоначальный взнос подтверждает серьезность намерений заемщика, готовность выплачивать долгосрочный кредит, пусть и по беспрецедентно низкой ставке. 20% — среднерыночный уровень первоначального взноса по ипотеке.
Сколько раз можно взять ипотеку по программе «Дальневосточная ипотека»?
Только 1 раз! Причем только 1 раз для всех солидарных заёмщиков. Например, по программе Дальневосточная ипотека для молодой семьи супруги обязательно выступают созаемщиками, также для увеличения шансов получения ипотечного кредита солидарными заемщиками (поручителями) могут выступать родственники или третьи лица, но они уже не смогут получить Дальневосточную ипотеку под 2%!
Если кто-то из заемщиков не проинформировал банк об участии в льготной дальневосточной ипотеке, даже уже погашенной, даже в качестве поручителя, то ставка будет повышена по всем ипотекам в рамках программы! То есть, если вы взяли ипотеку, а кто-то из ваших созаемщиков уже участвовал в этой программе (брал дальневосточную ипотеку или выступал по ней поручителем), Вам повысят ставку до обычной, а это примерно 12% годовых!
Это же касается и будущих ипотек. Если кто-то из ваших солидарных заемщиков в будущем решит взять Дальневосточную ипотеку или выступить поручителем для другого лица, всем повысят ставку до обычной! Если вы настолько глупый, что женились, то после развода ваша бывшая жена может выступить созаемщиком другой льготной ипотеки по этой программе и Вам повысят ставку.
Можно ли перекредитовать (рефинансировать) ранее полученную ипотеку под условия «Дальневосточная ипотека»?
Нет. По закону о «Дальневосточной ипотеке» это невозможно.
Сколько продлится программа «Дальневосточная ипотека»?
Срок проведения программы льготного ипотечного кредитования 5 лет, с 1 декабря 2019 года по 31 декабря 2024 года включительно.
Ставка 2% будет на весь срок ипотеки?
Да. Ставка в 2% будет зафиксирована на весь срок кредитования, если вы и солидарные заемщики не нарушают условия.
В каких случаях процентная ставка 2% будет повышена и на сколько?
По условиям разных банков, участвующих в программе Дальневосточная Ипотека случаи и размер повышения процентной ставки могут немного различаться.
Обобщённые правила повышение процентной ставки по дальневосточной ипотеке возможно в случае:
- Если вы себя не застраховали. В зависимости от условий банка процентная ставка будет 2,7-3%;
- Некоторые банки требуют страховку недвижимости, иначе ставка 3%;
- Ставка повышается на размер ключевой ставки ЦБ + 4%. На сегодняшний день это 6,25%+4% =10,25%. В зависимости от условий банка ставка также может быть повышена и до обычной ставки в размере 12%, если:
- заемщик или созаемщик (поручитель) уже имеют льготную ипотеку в рамках программы, либо примут в ней участие в качестве заемщика или поручителя до момента погашения вами ипотеки.
- не прописались в приобретенном/построенном жилье с 271-го дня с даты регистрации прав собственности;
- выписались из этого жилья в течение 5-ти лет после выдачи Дальневосточной ипотеки.
Можно ли использовать материнский (сучий) капитал для оплаты первоначального взноса или платежей по Дальневосточной ипотеке?
К сожалению, средства материнского капитала, получаемого бабами ни за что, за счет мужских налогов, бабы могу направить на частичное или полное погашение ипотеки.
Можно ли использовать средства субсидий от государства или работодателя для оплаты Дальневосточной Ипотеки?
Да, можно. Вне зависимости от стороны, предоставившей помощь, средства могут быть направлены на первоначальный взнос, частичное или полное погашение ипотеки.
Видео реального участника Дальневосточной Ипотеки. Качество видео, к сожалению, не высокое. Но есть ответы на вопросы по Дальневосточной ипотеке.
Нужно ли иметь прописку в Дальневосточном федеральном округе, чтобы получить Дальневосточную ипотеку?
Нет, не нужно. «Дальневосточную ипотеку» может получить любой гражданин России, соответствующий требованиям программы, вне зависимости от действующей прописки или даже в ее отсутствие. Но для сохранения ставки 2% заемщик должен прописаться по адресу построенного или приобретенного за счет ипотеки жилого помещения в течение 271-го дня с даты регистрации права собственности на ипотечное жилье, а также быть зарегистрированным по этому адресу в течение 5-ти лет с даты выдачи кредита.
Можно ли получить Дальневосточную Ипотеку жителям других регионов?
Да, участвовать в данной программе может любой гражданин РФ, соответствующий условиям и требованиям, вне зависимости от региона проживания.
В чей адрес перечисляется первоначальный взнос, если «дальневосточная ипотека» берётся для самостоятельного строительства жилья?
Необходимо подтвердить банку понесенные затраты на строительство, например, на возведение фундамента или закупку строительных материалов в виде чеков, финансовых документов. Подтвердить необходимо от 20% затрат на строительство жилого дома. Остальные 80% вы сможете получить по ипотеке. Для этого нужно согласовать с аккредитованной кредитной организацией смету строительства.
Вопросы по Дальневосточной Ипотеке вы можете задавать в комментариях
Взяв и став участником Дальневосточный гектар, могу ли я быть одобренным в дальневосточной ипотеки 2% на строящееся жильё, не на гектаре а в полосе города(квартира к примеру)
доброго времени суток! возможно ли, поменять землю, которая в обременение у банка по Дальневосточной ипотеки на строительство?
Здравствуйте. Если один из супругов старше 36 лет(+ есть один ребенок 8 лет), возможно ли оформить ДВ ипотеку , воспользовавшись Брачным договором, чтобы исключить супруга из обязательных созаемщиков
Спустя 271 день после получения ипотеки процентная ставка поднялась с 1.7 до 10 с лишним процентов. Видимо, это произошло по причине того что мы не прописали созаемщика (супругу) в этой квартире в обозначенный срок.
Если мы сейчас пропишем её, прежняя ставка вернется?
Здравствуйте, Хочу продать на ДВ ипотеку. Мне 35, мужу 39. Оформить брачный договор. Одобрят ли ипотеку? Сможет ли муж пойти
Созаемщиком, или по возрасту нет?
Добрый день, подскажите пожалуйста, могу ли я взять ипотеку, если мне 33,а мужу 43 года, но при этом у нас есть брачный договор и несовершеннолетний ребёнок.
Здравствуйте! Мы брали дальневосточную ипотеку под 2% и погасили ее досрочно, могут ли нам одобрить семейную ипотеку, если мы попадаем под все ее условия?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если прописка уже есть по Дальнему Востоку, нужно ли прописываться в жилье, приобретённом по Дальневосточный ипотеке?
Добрый день. Скажите, пожалуйста, супруги должны быть в браке не менее года? Или срок в браке не имеет значения?
Подскажите, а как регулируется ситуация, когда застройщик не закончил дом в срок или в процессе погашения дв ипотеки появилась срочная необходимость продать квартиру и купить побольше (поменьше). Огромное спасибо за ответы!
Здравствуйте!Подскажите, пожалуйста,в случае оформления квартиру по программе ДВ ипотека, возможно ли ее будет продать? И пересчитается ли в таком случае процентная ставка?
Здравствуйте! Квартиру можно оформить в собственность на 1 супруга? Если брачным договором установить владение одним супругом банк не повысит ставку по ипотеке? (нотариус сказала, что мы обязаны будем уведомить кредитора о его наличии)
Квартиру по ДВ ипотеке можно оформить в общую совместную собственность, либо на одного из супругов с получением согласия второго. Согласие оформляется у нотариуса. Если оформлять в долях, то нужно составить брачный договор. В брачном договоре можно указать, кому принадлежит квартира. Но это чисто формально и об этом позже.
Уведомить банк о существовании брачного договора желательно. Иначе при выявлении этого факта банк может посчитать это нарушением условий договора ипотеки и поднять ставку.
Само наличие брачного договора не влияет на ставку по ипотеке. А сокрытие информации может повлиять.
Вне зависимости на кого оформляется квартира второй супруг должен быть созаемщиком.
Также не стоит надеяться, что оформленная на одного из супругов квартира в случае развода не будет подлежать разделу. Брачный договор в РФ является формальностью и оспаривается легко в суде. А по закону все имущество, приобретенное в браке, считается общим и делится пополам или в большую сторону того, с кем суд оставит детей. То есть практически всегда в пользу баб.
Так что если вы выбираете квартиру сыну, то стоит 300 раз подумать, стоит ли в это ввязываться. Потому что может остаться без квартиры и с долгами по ипотеке.
При наличии детей в случае определения судом места их жительства с бывшей женой ваш сын фактически потеряет квартиру до исполнения детьми 18 лет. Не выселить их, не продать квартиру без согласия бывшей жены будет невозможно. А платить ипотеку придется в любом случае. Поскольку оба супруга являются солидарными заемщиками, то если один не платит, обязан платить другой. Иначе арест имущества, приставы, запреты и все «прелести» взыскания долга.
Если вы присматриваете квартиру для дочери, то это прекрасный способ развести глупца абсолютно законно.
Если у вас возникнут еще вопросы по ДВ ипотеке, задавайте не стесняясь. С удовольствием отвечу.
Здравствуйте. Я участвую в дальневосточной ипотеке как созаёмщик (помогла подруге). Сейчас решила взять ипотеку себе, это возможно?
Здравствуйте! Мы хотели взять ипотеку как молодая семья под 2 процента Банк требует в залог квартиру, которой у нас нет. У нас есть земельный участок на котором хотим построить дом Почему банк нам отказывает?
Банк самостоятельно принимает решение о выдаче или отказе в выдачи ипотеки. Как правило, если вы собираетесь строить дом, банк требует наличие обеспечения по кредиту до момента постройки дома и передачи его в залог банку. Скорее всего стоимость вашего земельного участка не превышает желаемого ипотечного займа.
В вашем случае можно рассмотреть приобретение готовой недвижимости, которая и будет являться залогом.
Можно ли по дальневосточной ипотеке купить квартиру в вторичном рынке в сельской местности у родителей?
Можно. Но решение принимает банк. Если он усмотрит в вашей сделке обналичивание ипотечного займа, то может и отказать.
Добрый день! Непонятно, как использовать для определение населенного пункта к категории сельского поселения ДФО официальные данные Федеральной информационной адресной системы (ФИАС). Конкретно, село Тавайваам в Чукотском автономном округе, которое входит в состав городского округа Анадырь, подходит к категории сельского поселения в рамках данной программы?
Здравствуйте,
Согласно Закону » О муниципальных образованиях Чукотского автономного округа», территория муниципального образования г. Анадырь установлена в действующих административно- территориальных границах города окружного подчинения Анадыря и села Тавайваам и составляет порядка 5300 га. С 25 ноября 2004 года муниципальное образование город Анадырь наделено статусом городского округа. С 2006 года Анадырь наделен статусом городского округа.
Согласно данных ФИАС, село Тавайваам не является сельским поселением.
Для уточнения вы можете обратиться в администрацию города Анадырь.