Условия Дальневосточной Ипотеки 2% 2020

Условия Дальневосточной Ипотеки 2% в 2020 году

Существует несколько подпрограмм по программе Дальневосточная Ипотека, которые отличаются условиями. Данная статья описывает базовые правила льготной ипотеки основанные на законе, но у каждого аккредитованного по данной программе банка условия и требования могут немного различаться.

Условия Дальневосточной Ипотеки для Молодой семьи

условия дальневосточной ипотеки для молодой семьи, требования дальневосточной ипотеки к заемщикам и недвижимости, докупенты для дальневосточной ипотеки 2% для молодой семьиБазовая ставка 2% годовых, Срок ипотеки от 3 до 20 лет. Минимальный первоначальный взнос 20%. Максимальная сумма кредита 6,000,000 рублей.

Приобретение недвижимости по данной программе возможно только на территории Дальневосточного Федерального округа, но получить льготную ипотеку может любой гражданин России, соответствующий требованиям к заемщику по ипотеке для молодой семьи.

Ипотеку можно оформить до 31 декабря 2024.

Женатикам (баборабам) можно приобрести на средства ипотеки либо новостройку (на стадии строительства или уже сданную) у застройщика, либо вторичку, но в сельской местности, в том числе землю с домом, а также для строительства дома.

Срок действия финального одобрения 4 месяца.

Взять льготную ипотеку можно только один раз! Причем это распространяется на всех солидарных заемщиков. Например, нельзя взять одну льготную ипотеку на одного супруга, а другую на второго, который является солидарным заемщиком. При таких махинациях по обеим кредитам значительно поднимут ставки до 10-12%.

Рефинансирование ранее выданных ипотечных кредитов в рамках этой программы не предусмотрено.

Для повышения шансов одобрения банком льготной ипотеки солидарными заемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц.

Требования к заёмщику

  • Состоять в браке, возраст каждого из супругов не старше 35 лет  или
  • Родитель, не состоящий в браке, имеющий ребенка до 18 лет
  • На момент заключения договора регистрация в Дальневосточном федеральном округе НЕ требуется, но после оформления права собственности на жильё, необходимо зарегистрироваться в течение 270 дней;
  • Не менять прописку в течении 5 лет после выдачи ипотеки.

Требования к недвижимости

Жилая недвижимость должна приобретаться, либо строиться только на территории Дальневосточного федерального округа.

В строящемся доме можно приобрести только квартиру по договору долевого участия. Уже сданное жилье можно приобрести как во многоквартирном доме, так и коттедж или таунхаус.

Городскую квартиру в новостройке или уже готовое жилье можно приобрести только у юридического лица (застройщика).
Жилое помещение с земельным участком или без в сельских поселениях Дальневосточного федерального округа можно купить как у юридического, так физического лица.

Страхование

Страховка квартиры или дома обязательна. Если вы покупаете новостройку, страховка оформляется после сдачи дома.
Личная страховка жизни и трудоспособности по желанию. Без страхования ставка увеличивается в среднем на 0,7-1% в зависимости от банка.

Документы

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Номер СНИЛС или ИНН, если нет СНИЛС;
  • Трудовая книжка (заверенная копия или выписка);
  • Подтверждение дохода за последние 12 месяцев:
    • справка по форме 2-НДФЛ / по форме банка или
    • копия декларации 3-НДФЛ со штампом налоговой;
  • Для мужчин младше 27 лет — военный билет (дискриминация по половому признаку).

В некоторых банках можно оформите Дальневосточную ипотеку без документа, подтверждающего о доходы. только по паспорту и СНИЛС. Ставка не изменится.

Процедура получения Дальневосточной ипотеки молодых семей

  1. Убеждаемся, что соответствуем всем условиям дальневосточной ипотеки и требованиям к заёмщику;
  2. Если есть вопросы, уточняем все нюансы. Для этого можно задать вопрос здесь, сходить к ипотечному брокеру или в банк. Важно понимать, что в конкретном банке сотрудники смогут вас проконсультировать только по условиям данного банка. Но условия разных банков немного различаются.
  3. Отправляем заявку в один или несколько банков, которые подходят именно вам.
  4. Получаем одобрение аккредитованного банка. Оно действует в течение 4 месяцев.
  5. Только после этого приступаем к подбору квартиры или дома.
    Наблюдается ажиотаж и рост спроса на новостройки в городах, подпадающие под данную программу, а также на жилую недвижимости в сельской местности. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не разочароваться, сначала одобряем ипотеку, затем будем выбирать новую квартиру или дом. Не наоборот. Потому что можно выбрать квартиру, потом пойти, одобрить ипотеку и, когда мы вернемся в эту квартиру, она может быть уже продана.
  6. Идём к застройщику и определяем процесс проведения сделки, если приобретаете новостройку. Или к продавцу физическому или юридическому лицу, если покупаете недвижимость в сельской местности.
  7. Договариваемся с застройщиком и перечисляем первоначальный взнос на расчетный счет юридического лица для новостроек. В случае приобретения вторичного жилья в сельской местности у физического или юридического лица согласовываем платежи с продавцом и банком. По программе Дальневосточной ипотеки минимальный первоначальный взнос составляет 20% от суммы ипотечного займа.
    Если вы хотите использовать средства материнского (бабьего) капитала или другие субсидии, это обязательно нужно согласовать с застройщиком или продавцом. Поскольку такие средства не всегда можно быстро обналичить продавцу, этот момент нужно обязательно обсудить.
  8. Банк оплачивает застройщику или продавцу остальные 80%.
  9. Оформляете страховку личную и имущества.
  10. Регистрируете вместе с застройщиком право собственности на жильё или договор долевого участия.
  11. Ежемесячно оплачиваете ипотечный платёж, который можно рассчитать на ипотечном калькуляторе. И не нарушаете правила выдачи ипотеки, чтобы процентная ставка не выросла.
  12. Заезжаете в новое жильё, когда оно построено и сдано.
  13. Прописываетесь в своей новой недвижимости не позднее 270 дней с момента получения свидетельства о праве собственности и не меняете прописку в течении 5 лет с момента получения ипотеки.
  14. Радуетесь жизни!

Нажмите здесь, чтобы ознакомиться подробней с условиями аккредитованных банков.

Вопросы и ответы по Дальневосточной Ипотеке.

Калькулятор Дальневосточной ипотеки.

 

Условия Дальневосточной Ипотеки для участников программы Дальневосточный гектар

дальневосточная ипотека 2 ПРОЦЕНТА на дальневосточном гектаре Условия, требования, документы, процентная ставка

Базовая ставка 2% годовых, которая может быть меньше и больше в зависимости от соблюдения данных условий и условий аккредитованных по данной программе банков,

Льготную ипотеку можно получить на срок от 3 до 20 лет.

Минимальный первоначальный взнос 20%. Максимальная сумма кредита 6 млн.  руб.

В залог обязательно предоставляется другая недвижимость.

Строительство жилья возможно только на территории Дальнего Востока, но получить льготную ипотеку может любой гражданин РФ, соответствующий требованиям к заемщику.

Программа действует до 31 декабря 2024. Финальное одобрение действует 4 месяца, в которые вы можете получить средства.

Ограничения по возрасту до 65 лет!

Не обязательно быть женатым (брачным рабом). Не обязательно иметь детей.

Получить льготную Дальневосточную ипотеку можно только единожды в жизни.

Поручители и солидарные заёмщики не обязательны, но банк может потребовать поручителей (солидарных заёмщиков) для одобрения этой ипотеки. Созаёмщиками могут выступать как родственники, так и третьи лица. Максимальное число солидарных заёмщиков- 4.

Если вы совершили самую большую глупость в жизни и женились, банк с большой долей вероятности потребует супругу выступать в роли солидарного заёмщика.

Важно! Любой из солидарных заёмщиков не имеет права ещё раз принимать участие в программе Дальневосточной ипотеки ни в качестве заёмщика, ни в качестве созаёмщика!

Если такой факт выявится, то всем участникам программы поднимут ставку до 10-12% годовых.

Например, вы взяли ДВ ипотеку на 10 лет, через 5, развелись с женой, которая выступала солидарным заёмщиком. Она сама подаёт на получение льготной ипотеки по данной программе или выступает созаёмщиком для нового мужа (аленя). Ей и вам повышают процентную ставку по ипотеке до обычной. То же самое касается и родственников поручителей, и третьих лиц.

Также вы можете получить льготную ипотеку для строительства дома на чужом Дальневосточном гектаре, например, вашего родственника.

Рефинансирование предыдущих кредитов в рамках этой программы невозможно.

Требования к заёмщику

  • Гражданин России;
  • На момент погашения ипотечного займа нельзя быть старше 65 лет;
  • После оформления права собственности на построенное жильё, в течение 270 дней нужно в нем прописаться;
  • 5 лет после выдачи ипотеки не менять прописку.

Требования к недвижимости

Подтверждение предоставления земельного участка в рамках 119 Федерального Закона.

Жилая недвижимость должна приобретаться, либо строиться только на территории Дальневосточного федерального округа.

Поскольку для участия в программе Дальневосточной ипотеки внесение первоначального взноса в размере минимум 20% обязательно, необходимо подтвердить банку эти вложения. Например, подтвердить расходы на возведение фундамента или иные понесенные затраты. А также согласовать смету строительства жилья.

Залог

Залог другой, уже имеющейся недвижимости по программе дальневосточной ипотеки требуют практически все банки и выдают кредит не больше 65% закладываемого объекта. Например, у вас есть квартира стоимостью 5 млн. рублей. Вы сможете получить в рамках этой программы не более 3,250,000 рублей. Но, если стоимость вашей квартиры 10 млн. рублей, вы сможете получить только 6 млн. руб., поскольку максимальная выдаваемая сумма- 6 млн. руб.

Страхование

Страховка квартиры или дома обязательна. Если вы покупаете новостройку, страховка оформляется после сдачи дома.
Личная страховка жизни и трудоспособности по желанию. Без страхования ставка увеличивается в среднем на 0,7-1% в зависимости от банка.

Необходимый стаж работы

Стаж, который требуют подтвердить варьируется от конкретного банка и его условий. Некоторые банки могут вообще не требовать такого подтверждения. Но необходимо учитывать, что чем полнее вы подтвердите собственную платежеспособность, тем вероятней банк одобрит ипотеку.

Общие условия следующие:

  • Для работников и служащих- не менее 3 месяцев на последнем месте (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать);
  • Для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей — безубыточная деятельность не менее 2 лет.

Документы

  • Паспорт гражданина РФ;
  • СНИЛС или ИНН;
  • Трудовая книжка (заверенная копия или выписка);
  • Подтверждение дохода за последние 12 месяцев:
    • справка по форме 2-НДФЛ / по форме банка или
    • копия декларации 3-НДФЛ со штампом налоговой;
  • Для мужчин младше 27 лет — военный билет (дискриминация по половому признаку).

В некоторых банках можно оформите Дальневосточную ипотеку без документа, подтверждающего о доходы. только по паспорту и СНИЛС. Ставка не изменится.

Процедура получения Дальневосточной ипотеки для участников Дальневосточного гектара

  1. Проверяем себя соответствие всем условиям дальневосточной ипотеки и требованиям к заёмщику;
  2. Вы уже получили или получаете Дальневосточный гектар.
  3. Уточняем все вопросы здесь, у ипотечного брокера или в банке. Помните, условия разных банков немного отличаются.
  4. Составляете подробную смету строительства дома. Это важно! Чем точнее вы рассчитаете свои расходы, тем с меньшими проблемами столкнётесь. К тому же Вам нужно предоставить смету в банк.
  5. Отправляем заявку в один или несколько банков, которые подходят именно вам.
  6. По требованию банка Вам может понадобиться провести оценку недвижимости, которую закладываете в качестве гарантии выплаты ипотеки. Также в зависимости от требования банка Вам может потребоваться застраховать себя и закладываемую недвижимость.
    Вы можете проживать в заложенной в банк недвижимости или по-другому ей распоряжаться, например, сдавать в аренду. Но не сможете продать до полной выплаты ипотеки. Либо продать с только с долгами.
  7. Получаем одобрение аккредитованного банка, которое действует в течение 4 месяцев.
  8. Начинаем строительство дома с сохранением всех договоров и платёжных документов. Вам нужно вложить в строительство не менее 20% от общей стоимости дома.
  9. Доказав банку, что Вы инвестировали в строительство дома 20% и более, Вы или строительная компания получаете ипотеку.
  10. Ежемесячно оплачиваете ипотечный платёж, который можно рассчитать на ипотечном калькуляторе. И не нарушаете правила выдачи ипотеки, чтобы процентная ставка не выросла.
  11. По окончанию строительства, оформляете право собственности на дом.
  12. Прописываетесь в новом доме не позднее 270 дней с момента получения свидетельства о праве собственности и не меняете прописку в течении 5 лет с момента получения ипотеки.
  13. Радуетесь жизни!

Нажмите здесь, чтобы ознакомиться подробней с условиями аккредитованных банков.

Вопросы и ответы по Дальневосточной Ипотеке.

Калькулятор Дальневосточной ипотеки.

 

Условия Дальневосточной Ипотеки для людей старше 35 лет

Для людей от 36 лет и старше возможно получить Дальневосточную ипотеку только для строительства дома на Дальневосточном гектаре.

Условия Дальневосточной Ипотеки для строительства дома

Ссылка на основную публикацию