Налоговый вычет по дальневосточной ипотеке

Актуально на октябрь 2026. Налоговый вычет — это возврат уже уплаченного НДФЛ, а не льгота банка. Максимальная сумма — до 650 тыс. ₽.

Сколько можно вернуть

• С покупки жилья — до 260 тыс. ₽. Это 13% от 2 млн ₽.
• С процентов по ипотеке — до 390 тыс. ₽. Это 13% от 3 млн ₽ уплаченных процентов.
• Вместе — до 650 тыс. ₽.

Если квартира дешевле 2 млн — вычет считается от фактической стоимости. Если процентов уплачено меньше 3 млн — вычет с фактической суммы процентов.

Кто может получить

Тот, кто платит НДФЛ. Без официального дохода и уплаченного налога возвращать нечего: вычет — это возврат уже уплаченного налога.

Как получить

Два пути:

• Через налоговую. Декларация, документы по сделке и по кредиту, возврат на счёт.
• Через работодателя. Уведомление из налоговой — и налог перестают удерживать из зарплаты, пока не выберется сумма.

Точный перечень документов для налоговой — по требованиям ФНС к декларации: декларация, документы по сделке и по кредиту.

Что важно знать

• Вычет с покупки и вычет с процентов — отдельные. Получить можно оба.
• Проценты считаются по факту уплаты: чем дольше платишь, тем больше сумма к вычету — до потолка 390 тыс.
• Если ипотека оформлена с созаёмщиком: супруги распределяют вычет в любой пропорции по заявлению (совокупно до 4 млн ₽ базы покупки и 6 млн ₽ базы процентов); передать своё право супругу нельзя, если у супруга нет налогооблагаемого дохода (можно использовать в последующие годы). Источник: ст. 220 НК РФ, разъяснение ФНС.
• Маткапитал в стоимости жилья вычет не увеличивает: с суммы, оплаченной маткапиталом, вычет не дают.

Типичная ошибка

Вычет иногда считают «скидкой» при покупке. Это возврат потом, из уплаченного налога, и растянутый по годам — в зависимости от зарплаты и суммы налога.

При небольшой зарплате возврат растянется на годы. Без уплаченного НДФЛ возврата нет.

Калькулятор

См. также: Условия-2026 · Документы · Подводные камни

Коротко

• 260 тыс. с покупки + 390 тыс. с процентов = до 650 тыс.
• Только из уплаченного НДФЛ.
• Через налоговую или через работодателя.
• Маткапитал вычет не увеличивает.

---