Актуально на октябрь 2026. По сравнению со статьями 2021 года программа существенно изменилась. Ниже — что поменялось.
1. Срок — до 2030 года
Договор можно заключить до 31.12.2030. Статьи с «программа до 31.12.2024» устарели.
2. Программа едина с арктической
С декабря 2023 года дальневосточная и арктическая ипотека — одна программа с едиными условиями. Территория: Дальний Восток плюс сухопутные территории Арктической зоны.
3. Сумма — до 9 млн ₽
Было 6 млн. Стало: 6 млн — обычно, 9 млн — при жилье от 60 м² на первичном рынке или вторичке в моногородах.
4. Категорий стало 12, было 3
Были: молодые семьи, гектар, мобильность. Добавились:
- Неполные семьи — как отдельная категория.
- Многодетные — с декабря 2025 года, без лимита возраста родителей. Третий или последующий ребёнок — не раньше 01.01.2024.
- Вынужденные переселенцы.
- Участники СВО и их семьи.
- Участники отражения вторжения на границе.
- Медики.
- Все работники образования — с декабря 2025 года, а не только педагоги.
- Работники ОПК.
- «Земский работник культуры».
- С апреля 2026 года — медработники домов престарелых и региональных отделений соцзащиты (информация Минфина от 21.04.2026).
5. Вторичка расширена
Было: только село, плюс Магадан и Чукотка. Стало:
- Село.
- Моногорода из перечня Правительства.
- Магаданская область и Чукотка — любые населённые пункты.
- Переселенцам — вся территория программы.
- С декабря 2025 года — города без строек: где нет строящихся многоквартирных домов или их не больше двух. Дом — не старше 20 лет, не аварийный.
6. Строительство — всем категориям
Было: стройка только на гектаре. Стало: строительство дома по подряду с эскроу доступно всем категориям. Гектар остался отдельной категорией — только стройка на участке.
7. Трудовые категории: 5 лет на месте
Для медиков, образования, ОПК и культуры ставка 2% действует, пока заёмщик работает в организациях нужного типа 5 лет с даты договора. Перерыв до 6 месяцев при переходе между такими организациями — допускается.
Входной стаж — отдельная норма: для медиков и педагогов требование проработать не менее 5 лет действовало только для договоров до 31.05.2024; с 01.06.2024 входного стажа нет (решение № 23-67393-01016-Р, версия 14 от 06.11.2025, п. 6в).
8. Запрет с 23.12.2023
Нельзя участвовать тем, кто уже был заёмщиком, созаёмщиком или поручителем по другим федеральным льготным программам: семейной, льготной, IT, сельской, ипотеке новых регионов.
9. Компенсация банкам снижена с 01.01.2026
По отчёту ДОМ.РФ возмещение банкам по программе снижено с 01.01.2026. Точные значения по дальневосточной программе отдельным источником не подтверждены (цифры 2/2,5 п.п. в прессе даны в контексте семейной ипотеки, для ДВ их не переносить).
10. Выплата за третьего ребёнка — отдельно от ипотеки
Выплата 1 млн ₽ за третьего ребёнка (450 тыс. ₽ федеральный бюджет + до 550 тыс. ₽ регион) продлена до 2030 года. Это отдельная выплата, а не часть дальневосточной ипотеки; условия по регионам отличаются — федеральный 450 тыс. ₽, региональная доплата до 550 тыс. ₽, действует не во всех регионах ДФО, по региональным условиям — уточняйте в регионе.
Что обсуждается, но не принято
- Лимит 12 млн ₽ — обсуждается: Минвостокразвития и Минфин готовили предложения по повышению потолка к ВЭФ-2026, но саму цифру 12 млн министерство не называло, решения по итогам ВЭФ не найдено. Действующий лимит прежний: 6/9 млн ₽.
Что не изменилось
- Ставка — потолок 2%.
- Взнос — от 20%.
- Прописка — 270 дней после собственности, держать 5 лет.
- Один раз.
- Рефинансирование — не предусмотрено.
См. также: Условия-2026 · Вторичка-2026 · Подводные камни
Коротко
Программа расширилась: срок до 2030, сумма до 9 млн, категорий 12, вторичка расширена, стройка доступна всем категориям. Ограничения сохранились: один раз, прописка 5 лет, 5 лет на месте для трудовых категорий, рефинансирования нет.