Ответы на частые вопросы о дальневосточной ипотеке — по действующим условиям программы. Свои вопросы задавайте в комментариях внизу страницы, постараемся ответить.
Хочу построить дом на земле, полученной по программе «Дальневосточный гектар». Какие требования к заёмщику?
Нужен договор безвозмездного пользования земельным участком и вид разрешённого использования — индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства. Возраст, наличие детей и семейное положение значения не имеют. С 01.10.2025 строительство — только по договору подряда с юридическим лицом или ИП, расчёты через эскроу.
Можно ли поменять вид разрешённого использования гектара?
Да, через личный кабинет системы «НаДальнийВосток.рф» — уведомлением в уполномоченный орган о выборе иного вида разрешённого использования.
Как понять, относится ли населённый пункт к сельским?
По официальным данным Федеральной информационной адресной системы (ФИАС).
Если уже есть квартира или дом, дадут ли льготную ипотеку?
Наличие недвижимости не является ограничением для участия в программе. Решение принимает банк — в том числе по кредитной истории и платёжеспособности.
Нужен ли залог?
Приобретаемое или строящееся жильё передаётся в залог банку. На период строительства банк может попросить дополнительное обеспечение. Решение о залоге — за банком.
Почему нужен первоначальный взнос?
Взнос от 20% — условие программы. Он снижает риски банка и подтверждает серьёзность намерений заёмщика. Частично взнос можно закрыть материнским капиталом.
Сколько раз можно взять дальневосточную ипотеку?
Один раз — в любой роли: заёмщик, созаёмщик или поручитель. Участие поручителем тоже расходует единственную попытку. Досрочное погашение право не восстанавливает. С 23.12.2023 нельзя тем, кто был заёмщиком, созаёмщиком или поручителем по другим федеральным льготным программам.
Можно ли рефинансировать обычную ипотеку под дальневосточную?
Нет. Рефинансирование уже имеющегося жилищного кредита программой не предусмотрено.
До какого срока действует программа?
Ипотечный договор должен быть заключён до 31 декабря 2030 года.
Ставка 2% — на весь срок кредита?
Да, если заёмщик соблюдает условия: прописка, страхование (по требованиям банка), занятость для трудовых категорий. Ставка — это потолок программы, банк не вправе дать выше 2%.
В каких случаях ставку могут повысить?
Отказ от страхования — не более чем на 1 процентный пункт (точное значение у каждого банка своё). Нарушение условий программы (прописка, занятость) даёт банку право пересмотреть ставку — конкретные последствия прописаны в кредитном договоре.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да — на первоначальный взнос или на погашение кредита, частично или полностью.
Можно ли использовать субсидии от государства или работодателя?
Да. Средства можно направить на первоначальный взнос, частичное или полное погашение — независимо от того, кто предоставил помощь.
Нужна ли прописка в ДФО, чтобы получить ипотеку?
Нет. Программой может воспользоваться любой гражданин РФ, соответствующий условиям, независимо от региона проживания — возможно оформление под переезд. Но для сохранения условий нужно зарегистрироваться в купленном жилье в течение 270 дней после оформления собственности и сохранять регистрацию не менее 5 лет с даты выдачи кредита.
Могут ли участвовать жители других регионов?
Да, любой гражданин РФ, подходящий под условия программы.
Как подтверждается первоначальный взнос при самостоятельном строительстве?
Банку подтверждаются понесённые затраты на строительство (чеки, договоры, смета) — от 20% стоимости строительства. Остальное выдаётся кредитом. Строительство — по договору подряда с эскроу.
Вопросы по дальневосточной ипотеке задавайте в комментариях.
Обновлено: октябрь 2026. Условия программы — по действующей редакции, точные требования уточняйте в банке.
Взяв и став участником Дальневосточный гектар, могу ли я быть одобренным в дальневосточной ипотеки 2% на строящееся жильё, не на гектаре а в полосе города(квартира к примеру)
доброго времени суток! возможно ли, поменять землю, которая в обременение у банка по Дальневосточной ипотеки на строительство?
Здравствуйте. Если один из супругов старше 36 лет(+ есть один ребенок 8 лет), возможно ли оформить ДВ ипотеку , воспользовавшись Брачным договором, чтобы исключить супруга из обязательных созаемщиков
Спустя 271 день после получения ипотеки процентная ставка поднялась с 1.7 до 10 с лишним процентов. Видимо, это произошло по причине того что мы не прописали созаемщика (супругу) в этой квартире в обозначенный срок.
Если мы сейчас пропишем её, прежняя ставка вернется?
Здравствуйте, Хочу продать на ДВ ипотеку. Мне 35, мужу 39. Оформить брачный договор. Одобрят ли ипотеку? Сможет ли муж пойти
Созаемщиком, или по возрасту нет?
Добрый день, подскажите пожалуйста, могу ли я взять ипотеку, если мне 33,а мужу 43 года, но при этом у нас есть брачный договор и несовершеннолетний ребёнок.
Здравствуйте! Мы брали дальневосточную ипотеку под 2% и погасили ее досрочно, могут ли нам одобрить семейную ипотеку, если мы попадаем под все ее условия?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если прописка уже есть по Дальнему Востоку, нужно ли прописываться в жилье, приобретённом по Дальневосточный ипотеке?
Добрый день. Скажите, пожалуйста, супруги должны быть в браке не менее года? Или срок в браке не имеет значения?
Подскажите, а как регулируется ситуация, когда застройщик не закончил дом в срок или в процессе погашения дв ипотеки появилась срочная необходимость продать квартиру и купить побольше (поменьше). Огромное спасибо за ответы!
Здравствуйте!Подскажите, пожалуйста,в случае оформления квартиру по программе ДВ ипотека, возможно ли ее будет продать? И пересчитается ли в таком случае процентная ставка?
Здравствуйте! Квартиру можно оформить в собственность на 1 супруга? Если брачным договором установить владение одним супругом банк не повысит ставку по ипотеке? (нотариус сказала, что мы обязаны будем уведомить кредитора о его наличии)
Квартиру по ДВ ипотеке можно оформить в общую совместную собственность, либо на одного из супругов с получением согласия второго. Согласие оформляется у нотариуса. Если оформлять в долях, то нужно составить брачный договор. В брачном договоре можно указать, кому принадлежит квартира. Но это чисто формально и об этом позже.
Уведомить банк о существовании брачного договора желательно. Иначе при выявлении этого факта банк может посчитать это нарушением условий договора ипотеки и поднять ставку.
Само наличие брачного договора не влияет на ставку по ипотеке. А сокрытие информации может повлиять.
Вне зависимости на кого оформляется квартира второй супруг должен быть созаемщиком.
Также не стоит надеяться, что оформленная на одного из супругов квартира в случае развода не будет подлежать разделу. Брачный договор в РФ является формальностью и оспаривается легко в суде. А по закону все имущество, приобретенное в браке, считается общим и делится пополам или в большую сторону того, с кем суд оставит детей. То есть практически всегда в пользу баб.
Так что если вы выбираете квартиру сыну, то стоит 300 раз подумать, стоит ли в это ввязываться. Потому что может остаться без квартиры и с долгами по ипотеке.
При наличии детей в случае определения судом места их жительства с бывшей женой ваш сын фактически потеряет квартиру до исполнения детьми 18 лет. Не выселить их, не продать квартиру без согласия бывшей жены будет невозможно. А платить ипотеку придется в любом случае. Поскольку оба супруга являются солидарными заемщиками, то если один не платит, обязан платить другой. Иначе арест имущества, приставы, запреты и все «прелести» взыскания долга.
Если вы присматриваете квартиру для дочери, то это прекрасный способ развести глупца абсолютно законно.
Если у вас возникнут еще вопросы по ДВ ипотеке, задавайте не стесняясь. С удовольствием отвечу.
Здравствуйте. Я участвую в дальневосточной ипотеке как созаёмщик (помогла подруге). Сейчас решила взять ипотеку себе, это возможно?
Здравствуйте! Мы хотели взять ипотеку как молодая семья под 2 процента Банк требует в залог квартиру, которой у нас нет. У нас есть земельный участок на котором хотим построить дом Почему банк нам отказывает?
Банк самостоятельно принимает решение о выдаче или отказе в выдачи ипотеки. Как правило, если вы собираетесь строить дом, банк требует наличие обеспечения по кредиту до момента постройки дома и передачи его в залог банку. Скорее всего стоимость вашего земельного участка не превышает желаемого ипотечного займа.
В вашем случае можно рассмотреть приобретение готовой недвижимости, которая и будет являться залогом.
Можно ли по дальневосточной ипотеке купить квартиру в вторичном рынке в сельской местности у родителей?
Можно. Но решение принимает банк. Если он усмотрит в вашей сделке обналичивание ипотечного займа, то может и отказать.
Добрый день! Непонятно, как использовать для определение населенного пункта к категории сельского поселения ДФО официальные данные Федеральной информационной адресной системы (ФИАС). Конкретно, село Тавайваам в Чукотском автономном округе, которое входит в состав городского округа Анадырь, подходит к категории сельского поселения в рамках данной программы?
Здравствуйте,
Согласно Закону » О муниципальных образованиях Чукотского автономного округа», территория муниципального образования г. Анадырь установлена в действующих административно- территориальных границах города окружного подчинения Анадыря и села Тавайваам и составляет порядка 5300 га. С 25 ноября 2004 года муниципальное образование город Анадырь наделено статусом городского округа. С 2006 года Анадырь наделен статусом городского округа.
Согласно данных ФИАС, село Тавайваам не является сельским поселением.
Для уточнения вы можете обратиться в администрацию города Анадырь.